今天對于,，2019年的京城樓市而言,，*要關鍵詞必然是“限競房”。

截止目前,，北京已拍出97個限競房地塊,，占全部商品房住宅用地的93%，總貨值約5000億,。對于我們北五環(huán),，華潤以前瞻性思維,，與小米產(chǎn)業(yè)攜手、與*開北京建工聯(lián)合于北五環(huán)之上,，七里渠板塊內(nèi),，傾力打造限竟房項目——【萬橡府】，2018年小米聯(lián)合華潤以26.75億元競得,，這種房企聯(lián)合非房企拿地行為在萬橡華府“剛出生”時就引起了市場的廣泛關注,。

地塊情況

萬橡華府地塊為住宅、寫字樓,、商業(yè)等多重復合業(yè)態(tài),，要求50%自持，自持年限不20年,。住宅面積為80-139㎡兩-四居,。其中小米的辦公配套，由3棟寫字樓及下沉式庭院,、商業(yè),、廣場組成。

萬橡華府,，位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村,。四至范圍：西起農(nóng)學院東路和回昌路，東至七燕路,，北起發(fā)展路,，南至七北路。

萬橡府則位于大中關核芯腹地,，將TBD北京科技商務區(qū),、北京高教園區(qū)等重點功能區(qū)域城市資源。近期未來科學城發(fā)布《新版規(guī)劃》——區(qū)域面積擴容16倍,，將進一步圍繞“能源,、制造、醫(yī)藥健康”三大核心領域,，打造服務*都高質(zhì)量發(fā)展的增長極和動力源,。距項目北部約300米處，為市政規(guī)劃的教育用地,，未來配備小學,、初中直至高中，形成全齡教育格局,。除了區(qū)域發(fā)展的大利好之外,，萬橡府周邊還匯集了由小米智慧產(chǎn)業(yè)基地、好未來產(chǎn)業(yè)及住總萬科TBD組成的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，這里未來將成為比肩海淀中關村的北京“新硅谷”,。

交通情況

交通方面,，該項目緊鄰地鐵站朱辛莊站-8號線，另有31號線（規(guī)劃中）,、昌平線南延線（規(guī)劃中）,、19號線（建設中），交通較為通達,。

配套情況

周邊商業(yè)有永旺國際商城購物中心,、華聯(lián)購物中心、龍旗廣場購物中心等,，另有萬科4萬平米商業(yè)。

2公里范圍內(nèi)**有北京積水潭**回龍觀區(qū),、北京大學國際**,、華北電力大學**等,；

附近學校有昌平七里渠小學，七里渠中心豆各莊小學,，育華中學,，回龍觀中學等，另外項目北側教育用地規(guī)劃小學,，初中,，高中一體式教育。

周邊公園有昌平新城濱河森林公園,、回龍園等,。

產(chǎn)品情況

本次預售證預告顯示,，共有4棟住宅樓（1#~4#）將取證,，預計推出戶型為80-139㎡的兩居、三居,、四居產(chǎn)品,，共有8種戶型，其中5種戶型比較方正,。

周邊產(chǎn)品情況

萬橡華府限價54197元/㎡，**不超 56907 元/㎡,，相比周邊的新盤便宜一些,，比如西側的新盤領秀慧谷，均價5.85萬/平米；二手房方面,，北側的中海瓦爾登湖,、回龍觀等二手房價格在5萬/平米左右。

跟據(jù)網(wǎng)友爆料,，萬橡華府只有1~2棟樓用于面向社會售賣,，其余均為定向小米內(nèi)部銷售。而好鄰居萬橡悅府的臨時售樓處都已經(jīng)對外開放了,，戶型圖及其他詳細信息已經(jīng)釋放,，更顯誠意十足。

項目信息

項目名稱：萬橡府

項目位置:朱辛莊地鐵站500米處(8號線和昌平線交匯站)

開 發(fā) 商：華潤+*開+建工

產(chǎn) 權：70年

產(chǎn) 品：精裝修73-135平兩居,、三居,、四居

一**值：共12棟

樓體性質(zhì)：1梯2戶

車 位：1:1

均 價：5.4萬、**不超過5.6萬

交房時間：預計2022年3月

項目地鐵：地鐵8號線,、昌平線（已有）,，19號線(在建)，31號線(待建)

小編：項目距離8號線朱辛莊站僅300米,， 并且始發(fā)站的幸福感不言而喻,，另外還可以乘坐昌平線直奔西二旗。不過正是因為目前兩軌交匯,，朱辛莊站人數(shù)過多,，可能會造成一定擁擠。規(guī)劃中的31號線和19號線未來會共同形成軌道交通樞紐,，輻射13號線,、5號線等多條地鐵軌道；

項目西側為永豐基地,，北側沙河高教園,，東側未來科學城，另外項目相鄰的小米智慧產(chǎn)業(yè)基地正式啟動,，建成后將成為小米公司重要的研發(fā)基地和人才公寓~幼兒園,、小學、初高中,，滿足全齡教育教育沒什么問題,；3公里內(nèi)華北電力大學幼兒園、七里渠小學,、回龍觀中學,；約600米處還規(guī)劃了教育巨頭好未來打造的總部大樓。

小編我更看好的還是二期的房源,。是否有沒有小戶型值得等待,，倒是個未知數(shù),。