山東省濰坊市某兩層磚混結構房屋建造于1992年，使用年限快滿30年,，該房屋的部分墻體上早已出現明顯的裂縫并且日益加劇,，但這并沒有引起鄭先生的重視。直到今年鄭先生的兒子小鄭打算請裝修公司對房屋進行裝修改造但被裝修公司建議先做房屋可靠性鑒定時,，鄭先生一家才決定請當地的房屋鑒定機構對房屋做一次全面的檢測鑒定,。
小鄭借助網絡途徑尋找山東當地的房屋鑒定機構，看到多條中政建研山東分院的信息,，便撥通了中政建研山東分院網站上的電話,。由于雙方就本次房屋可靠性鑒定工作的相關事宜溝通協商十分順利，在取得聯系的三天內就簽訂了房屋可靠性鑒定合同,。政建研山東分院的房屋可靠性鑒定人員在趙先生的配合下中提前完成了本次房屋可靠性鑒定工作,。
現場初勘：該房屋面積約為4400m2，房屋的樓板主要采用預制空心樓板,，大廳區(qū)域的承重結構為鋼筋混凝土框架結構,，房屋其他區(qū)域的承重結構為砌體墻。
房屋檢測鑒定：一層大廳部分頂梁梁底有露筋,、鋼筋銹蝕等外觀缺陷,，一二層墻體均出現空鼓嚴重,、局部剝落現象，一樓衛(wèi)生間區(qū)域有滲水痕跡,；房屋墻體磚抗壓強度推定等級為MU10,，滿足設計圖紙上房屋墻體抗壓強度等級MU7.5（75#磚）的要求；房屋結構中柱,、梁混凝土抗壓強度推定值為18.3 MPa～25.6 Mpa,，滿足設計強度等級C18（200#）的要求；房屋梁,、柱的鋼筋數量和箍筋間距均滿足設計要求,；房屋梁、柱的截面尺寸符合基本設計要求,；該房屋墻體傾斜率為為0.00 %～0.25 %,；房屋樓板采用的預制空心板撓跨比為1/720～1/212。
房屋安全性等級評定：該房屋地基基礎安全性等級為Bu級,，上部承重結構安全性等級為Du級,，綜合鑒定單元的地基基礎安全性等級和上部承重結構安全性等級，評定該砌體結構房屋的房屋安全性等級為Dsu-Cr級,，即該房屋的安全性遠遠達不到《民用建筑可靠性鑒定標準》對房屋安全性的要求且適修性差,。
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