房屋安全質(zhì)量檢測標準和房屋鑒定書

房屋質(zhì)量問題一直以來備受各方關(guān)注的。**先,，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同,，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)**先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期,、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定,。
住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，**先是開發(fā)商的責任,，開發(fā)商是**責任人,，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商**先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責任向設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的,，追討施工企業(yè),；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商,，如果是開發(fā)商自己采購的,，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè),。
什么情況需要進行房屋質(zhì)量安全檢測,？
當房屋有下列情形之一的,，房屋安全鑒定人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物,、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置,。
2,、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,，應(yīng)當行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后,，方可進行裝飾裝修,。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋載荷的,，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可施工。
4,、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸,、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。
6,、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定,，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,，施工單位實施保修,，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。 

(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表,。具體如下： 

1,、《住宅質(zhì)量**書》 2,、《住宅使用說明書》 3、《竣工驗收備案表》 

(二)注意看是否符合合同約定： 1,、核對買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏，品牌,、數(shù)量是否相符,。 2、核實面積是否與合同約定的相符,，及價錢多退少補問題,。 3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同 

(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量 1,、檢查門窗是否合格,，有無破損。 2,、檢查廚房,、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。 3,、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,，可看邊角是否有水印。 4,、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整,、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 5,、檢查地面是否平整,，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。 6,、檢查裝修的標準是否合格,，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修,。
存在上述情況的房屋,，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用,。
我國法律法規(guī)以及
相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達到以下質(zhì)量標準：
(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,，達到國家規(guī)定的竣工條件；
(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準,，如符合房屋土建工程驗收標準,、安裝工程驗收標準等；
(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材
(四)有建筑材料,、設(shè)備,、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五)有勘察,、設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等,；
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書,；
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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我公司業(yè)務(wù)范圍：主體結(jié)構(gòu)檢測,；地基基樁檢測,；無損檢測；房屋安全鑒定,；加固設(shè)計,；加固施工；工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定,；公路工程檢測,；熱控、電氣儀表檢測,；建筑及工程材料,、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測技術(shù)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓及服務(wù),；建筑節(jié)能檢測,；室內(nèi)環(huán)境檢測；建筑材料見證取樣檢測,；防雷裝置檢測,；玻璃幕墻檢測；建筑智能化工程,、設(shè)備安裝工程、鐵路工程,、鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測,；特種設(shè)備（塔式起重機、升降機）的檢測,；建筑工程質(zhì)量檢測,；計量檢測與校準；建筑工程測量,；測繪服務(wù),；隧道檢測；工程勘察,；消防工程檢測,；毛呸房驗房,；精裝房驗房。