江蘇茶園拆遷評估 石料廠拆遷評估 江蘇葡萄種植評估

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——————《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》章第三條 自然人,、法人或其他組織或需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估,。 
涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項,，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的（以下稱法定評估）,，應(yīng)當依法委托評估機構(gòu)評估,。 
十二條 委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預(yù),。 
評估事項涉及兩個以上當事人的,，由全體當事人協(xié)商委托評估機構(gòu)。 
委托開展法定評估業(yè)務(wù),，應(yīng)當依法選擇評估機構(gòu),。 
   資產(chǎn)評估事務(wù)所是指組織專業(yè)人員依照國家資料，按照特定的目的,，遵循適當?shù)脑瓌t、方法和計價標準,，對資產(chǎn)價格進行評定估算的專門機構(gòu),。資產(chǎn)評估的目的、范圍由委托方（資產(chǎn)占有單位）決定,。 
海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐）,，是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,，數(shù)十位法律,、經(jīng)濟、會計,、工程技術(shù)領(lǐng)域的級專業(yè)人才,，同時與國外評估機構(gòu)及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和手段,，完善效的管理體系和服務(wù)團隊,，是一家集人才、技術(shù),、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu) 
我們根據(jù)您的特定要求提供評估服務(wù),。評估效率和及時遞交評估報告是我們評估業(yè)務(wù)的基石。在此之上,，我們還通過對各行業(yè)的豐富知識,，為您的財務(wù)管理和控制方面提供獨特的分析和協(xié)助,。 
多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評估，或不重視企業(yè)拆遷評估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評估報告,，這是大錯特錯的,，也是啟動法律程序維權(quán)過程中的重要事實依據(jù)。因此,，重視并做好企業(yè)拆遷評估是企業(yè)主在拆遷過程中的**要任務(wù),。 
由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則,，采用科學的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀,、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論,，在評估的價格的基礎(chǔ)上進行適度的討價還價,，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此,，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求,，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。 
值得注意的是,，資產(chǎn)評估并不是給被并購資產(chǎn)或被損失方確定一個終成交價,，交易雙方達成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力,，從資產(chǎn)評估的專業(yè)角度講,，在任何一項評估業(yè)務(wù)當中，都需要遵循這樣一個邏輯：即**先明確該項評估業(yè)務(wù)的評估目的,，根據(jù)評估目的確定資產(chǎn)評估的價值,。 
拆遷補償評估中應(yīng)該注意的問題： 
隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格,，使得越來越多的工廠需要搬遷,。此外，因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模,，當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時,，也需要搬遷。工廠搬遷,，必須停止生產(chǎn),，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估,，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務(wù)預(yù)算,，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人,、財,、物，產(chǎn),、供,、銷，影響到企業(yè)的方方面面,，因此,，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的賠償方,，還涉及作為當事人的企業(yè),，因此，又不能不予以重視,。 
近年來在工廠搬遷損失和費用方面的評估工作中,，總結(jié)了以下一些體會。 
一般來說,，工廠搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,，可分為三個階段，即：搬遷準備階段,、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段,。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準備階段）,，上升至值（搬遷階段）,，然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。（拆遷補償評估） 
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