因建設(shè)房屋,、高鐵,、高速公路,、環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停等需要拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)，這時(shí)相關(guān)部門會(huì)給予養(yǎng)殖場(chǎng)主人一定的補(bǔ)償款,。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來看外,，還需要事行評(píng)估，通過評(píng)估來進(jìn)一步的確認(rèn),，畢竟同是養(yǎng)殖行業(yè),，但每戶養(yǎng)殖情況并不相同，因此需要每家具體問題具體分析,，達(dá)到有效調(diào)節(jié)征收矛盾,，也做到**客觀、公正,。
  北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所經(jīng)過多年的發(fā)展,，公司現(xiàn)已成為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù),，以專業(yè)為準(zhǔn)繩,，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì),、科學(xué),、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告,。
  那么,，養(yǎng)殖戶因拆遷都會(huì)產(chǎn)生哪些損失？如何提供科學(xué)依據(jù),？我們一般會(huì)結(jié)合委托方實(shí)際養(yǎng)殖情況加以分析并會(huì)用到以下幾種方法：
  1,、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。
市場(chǎng)比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的格,，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照,。
  2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,，扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值
  3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益,，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
  4,、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值,，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。
  5,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格,。
  拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程
在房屋拆遷過程中,，關(guān)于被拆遷房屋的的值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：
1,、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù),。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。
2,、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備,。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料,、土地資料等必須的資料,。
3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定,。
4、相關(guān)資料的綜合分析,。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5,、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告,。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見,，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。
6,、評(píng)估復(fù)核和審批,。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批.
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