預告登記指當事人為保障將來物權(quán)得以實現(xiàn),，在簽訂不動產(chǎn)買賣或其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時,，按約向登記機關(guān)申請登記的程序。原則上由當事人雙方去申請預告登記,。異議登記則是指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿上記載的內(nèi)容有異議,，并記入登記簿的行為。即異議登記的行使時間是在已有的登記之后,，而預告登記則屬于**次登記,，一起來隨陜西法律咨詢千納美來看看吧。

在移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)所有權(quán)的合同辦理了預告登記后,，未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意,，向預告登記權(quán)人之外的第三人移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)所有權(quán)或設(shè)立其他物權(quán)的均不發(fā)生物權(quán)效力，因為其欠缺處分權(quán),。需注意的是,，預告登記并不能消除預告登記權(quán)利人外的另一方當事人基于法定或合同約定而享有的抗辯權(quán)。而異議登記則主要是為減損錯誤登記的公信力,，阻礙善意取得的發(fā)生,。

預告登記“產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿”的效力，預告登記生效期間,，未經(jīng)預告登記權(quán)利人書面同意,，處分該不動產(chǎn)申請登記的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應不予辦理。異議登記則不能產(chǎn)生“凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿”的效力,，**物權(quán)人的處分行為在法律上不受異議登記的影響,，因異議登記不當，給權(quán)利人造成損害的,，由申請異議登記人承擔賠償責任,。

**，二者行使的失效條件也不同,，預告登記一般是基于以下三種情況啊失效：一是自能夠進行不動產(chǎn)本登記之日起90日內(nèi)未申請本登記的；二是權(quán)利人放棄預告登記的,；三是預告登記保障的債權(quán)已經(jīng)消滅的,。異議登記則是自異議登記之日起15日內(nèi)，未起訴也未申請仲裁的,，異議登記自動失去效力,。

綜上所述，從二者之間的含義,、行使時間,、適用情形、制度作用,、登記效力,、失效條件等各個角度來講，它們之間僅有的牽連為二者都屬于不動產(chǎn)相關(guān)的登記,，二者都對阻礙善意取得的發(fā)生起著一定的作用,。但預告登記和異議登記的區(qū)別則是非常大的，相信大家看了上面的介紹之后,，會對不動產(chǎn)預告登記和異議登記有了很大程度的了解,。