宋某在市內(nèi)的花港別院小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處住房,，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù),，等到宋某入住新房后,，又購(gòu)置了一輛汽車(chē)代步,。但是由于小區(qū)內(nèi)轎車(chē)的數(shù)量越來(lái)越多,，停車(chē)位因此非常緊張,。宋某常對(duì)將車(chē)停在哪這個(gè)問(wèn)題深感苦惱,，于是宋某想著自己作為本小區(qū)的業(yè)主,，能否向物業(yè)提議將小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的一塊綠地,，改建停車(chē)場(chǎng),，以方便更多業(yè)主呢,？停車(chē)場(chǎng)建成后，宋某自身可免費(fèi)停車(chē)嗎,？一起來(lái)隨陜西法律咨詢(xún)千納美看看吧,。

**先，在此案例中,，小區(qū)的業(yè)主可以決定把業(yè)主共有的綠地改建為停車(chē)場(chǎng),，但要經(jīng)過(guò)業(yè)主的共同決定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第278條的規(guī)定,，改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施或者改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定,。在此案例中將綠地改建停車(chē)場(chǎng),，即屬于前述規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。

那么改建停車(chē)場(chǎng)成功后,，業(yè)主可以免費(fèi)停車(chē)嗎？不一定,。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位,，雖然屬于業(yè)主共有，但不表明業(yè)主可以免費(fèi)在共有的道路或停車(chē)位上停車(chē),。關(guān)于占用業(yè)主共有場(chǎng)地停放車(chē)位的收費(fèi)和費(fèi)用管理問(wèn)題,，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行商定。

如與小區(qū)物業(yè)有約定,，由物業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)的,，按照約定；但因占用全體業(yè)主共有場(chǎng)地改建為停車(chē)場(chǎng)所產(chǎn)生的收益,，在扣除合理成本后,，屬于全體業(yè)主共有。對(duì)此,，《民法典》第282條有規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。在沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí),，作為占用業(yè)主共有場(chǎng)地的停車(chē)位，由全體業(yè)主共有,，即全體業(yè)主均可免費(fèi)占用停車(chē)位,，先到先得,。