濱州市資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容

一般認(rèn)為,，資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估工作是由專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行的,。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者,，必須是符合有關(guān)規(guī)定,、具有從事資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)和人員,，資產(chǎn)評估人員只有取得相應(yīng)的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),。

2.資產(chǎn)評估是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進(jìn)行的評估,。客戶委托評估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體,，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象,，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動是資產(chǎn)需要評估的前提,。

3.資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。資產(chǎn)評估是由人員對被評估資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價值量大小所做的判斷,，但這種判斷不是隨意的估算,，必須具有科學(xué)的依據(jù)。一般情況下,，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容,，一是與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī),，如公司法,、國有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等,，這些法律,、法規(guī)是開展資產(chǎn)評估工作必須遵守的,；二是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為的文件，如有關(guān)管理部門同意公司上市的有關(guān)批文部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等,，這些反映經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評估的基本前提,；三是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議，如產(chǎn)品的銷售合同,、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等,，這些合同,、協(xié)議往往與被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍,、對企業(yè)盈利的貢獻(xiàn)等方面產(chǎn)生影響,，從而影響被評估資產(chǎn)的價值，因此,，也是評估人員對資產(chǎn)價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料,；四是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料，如被評估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價標(biāo)準(zhǔn),、各種費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、土地基準(zhǔn)地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)信息等,，這些資料是對被評估資產(chǎn)價值做出判斷的重要依據(jù),。

4.資產(chǎn)評估具有明確的目的。資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為,，如企業(yè)進(jìn)行股份制改造,、上市、資產(chǎn)等,。資產(chǎn)評估目的反映了資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途,，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。

5.資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則,。資產(chǎn)評估的原則是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系,、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則，評估人員只有在一定的評估原則指導(dǎo)下做出的評估結(jié)果,，才具有可信性,。

6.資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進(jìn)行。評估程序是資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到后結(jié)束的工作順序,。為了**資產(chǎn)評估結(jié)果的科學(xué)性,，任何一項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn),，還是單**臺設(shè)備,，在進(jìn)行資產(chǎn)評估工作時,，必須按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行財產(chǎn)清查,、市場調(diào)研,、評定估算、驗證結(jié)果等工作程序,，否則將影響資產(chǎn)評估的質(zhì)量,。

7.資產(chǎn)評估價值類型。即對評估價的質(zhì)的規(guī)定,它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性,。

8.資產(chǎn)評估方法,。即資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。

以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機(jī)整體,。