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河南國隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司成立于2004年，營業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南經(jīng)三路英特大廈12層1202室,，注冊資本為人民幣100萬,，經(jīng)營范圍(主營)：地價評估咨詢，房地產(chǎn)評估咨詢,，資產(chǎn)評估,，資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù),；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù),，房地產(chǎn)居民代理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢,；企業(yè)營銷策劃,；代理記賬。是經(jīng)河南省國土資源局,、河南省住建廳,、河南省財政廳批準設(shè)立的專業(yè)從事各類土地評估、房地產(chǎn)估價,、資產(chǎn)評估咨詢的有限責任公司,。
隨著我國現(xiàn)在的快速發(fā)展，我國的消費水平已經(jīng)全面提高,，和之前七八十年帶來比是相差很多的,，所以我們的物價也在進行不斷的上漲，城市的發(fā)展也越來越成熟,，大多數(shù)的人們都會想去城市發(fā)展,，這個時候我們要購買的房產(chǎn)的價格就會不斷的上漲，為了買賣房子讓自己放心,，所以對自己的房產(chǎn)進行評估是很有必要的,，河南國隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估，是一家專業(yè)的評估公司,，我們針對與房產(chǎn)評估,，土地評估，資產(chǎn)評估等多種評估,。
房地產(chǎn)評估是指具有專業(yè)水平和經(jīng)驗的評估人員根據(jù)特定評估目的,，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的評估方法,，對房地產(chǎn)商品的價格（租金）,、價值進行科學(xué)的評定與估算。
房地產(chǎn)評估是科學(xué),、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合,。正確的房地產(chǎn)價格的估計、推測或判斷應(yīng)依賴于一套科學(xué)嚴謹?shù)姆康禺a(chǎn)估價的理論和方法,，但又不能拘泥于現(xiàn)有的理論和方法,，還須依賴房地產(chǎn)估價人員的經(jīng)驗,。因為影響房地產(chǎn)價格形成的因素復(fù)雜多變，不是簡單的套用某些數(shù)學(xué)公式就能計算出來的,。房地產(chǎn)評估不是對房地產(chǎn)價格的主觀給定,，而是把房地產(chǎn)的客觀存在的價值通過估價活動正確地反映出來。房地產(chǎn)估價是估價人員基于對房地產(chǎn)客觀存在的價值的認識以后,，運用科學(xué)的估價理論,、方法和長期積累的估價經(jīng)驗將其表達出來，而不是把某個主觀想象的數(shù)據(jù)強加給估價對象,。
房地產(chǎn)估價主要有三個基本方法：重置成本法,；市場比較法；收益現(xiàn)值法,。此外還有假設(shè)開發(fā)法,、路線價法、長期趨勢法,、殘余法,、購買年法、利潤法,、分配法等,。它們都是上述三個基本方法的派生。在房地產(chǎn)投資中,，房地產(chǎn)的效用決定著人們的投資決策,，因此效用評價在房地產(chǎn)估價中占有重要地位。
傳統(tǒng)的三個基本估價方法都是對房地產(chǎn)公平值的一種推斷,，基本上是從房地產(chǎn)本身的特性出發(fā),，如房屋的設(shè)計、位置,、土地價格等,，按照房地產(chǎn)本身特征給予消費者的效用進行估價，即從內(nèi)部效用來估價房地產(chǎn),。不過,，在房地產(chǎn)評估中除注意內(nèi)部效用外，還要重視其經(jīng)濟外部性,。房地產(chǎn)經(jīng)濟外部性可為房地產(chǎn)消費者帶來效用的增加（或減少）,，這種效用不是因為房地產(chǎn)本身的特征帶來的，故稱外部效用,。經(jīng)濟外部性在房地產(chǎn)的評估中扮演著重要角色,，就需要準確掌握和評估房地產(chǎn)經(jīng)濟中的正的和負的外部性。在實際評估中要考慮其他經(jīng)濟主體的消費或活動對消費者效用的影響,，即重視經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響,。尤其是個人住宅市場,，個人效用在估價時往往會起到?jīng)Q定性作用，只考慮房地產(chǎn)給消費者帶來的內(nèi)部效用,，而忽視其他經(jīng)濟主體給消費者帶來的外部效用,，其估價結(jié)果對個人消費者來說往往是不夠準確的。