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河南國(guó)隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司成立于2004年,，營(yíng)業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南經(jīng)三路英特大廈12層1202室,，注冊(cè)資本為人民幣100萬，經(jīng)營(yíng)范圍(主營(yíng))：地價(jià)評(píng)估咨詢,，房地產(chǎn)評(píng)估咨詢,，資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù),，房地產(chǎn)中介服務(wù),；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，房地產(chǎn)居民代理服務(wù),，企業(yè)管理咨詢,；企業(yè)營(yíng)銷策劃；代理記賬,。是經(jīng)河南省國(guó)土資源局,、河南省住建廳、河南省財(cái)政廳批準(zhǔn)設(shè)立的專業(yè)從事各類土地評(píng)估,、房地產(chǎn)估價(jià),、資產(chǎn)評(píng)估咨詢的有限責(zé)任公司。
隨著我國(guó)現(xiàn)在的快速發(fā)展,，我國(guó)的消費(fèi)水平已經(jīng)全面提高,，和之前七八十年帶來比是相差很多的，所以我們的物價(jià)也在進(jìn)行不斷的上漲,，城市的發(fā)展也越來越成熟,，大多數(shù)的人們都會(huì)想去城市發(fā)展,，這個(gè)時(shí)候我們要購(gòu)買的房產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)不斷的上漲，為了買賣房子讓自己放心,，所以對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估是很有必要的,，河南國(guó)隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估，是一家專業(yè)的評(píng)估公司,，我們針對(duì)與房產(chǎn)評(píng)估,，土地評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估等多種評(píng)估,。
房地產(chǎn)評(píng)估是指具有專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員根據(jù)特定評(píng)估目的,，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法,，對(duì)房地產(chǎn)商品的價(jià)格（租金）,、價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的評(píng)定與估算。
房地產(chǎn)評(píng)估是科學(xué),、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合,。正確的房地產(chǎn)價(jià)格的估計(jì)、推測(cè)或判斷應(yīng)依賴于一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價(jià)的理論和方法,，但又不能拘泥于現(xiàn)有的理論和方法,，還須依賴房地產(chǎn)估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變,，不是簡(jiǎn)單的套用某些數(shù)學(xué)公式就能計(jì)算出來的,。房地產(chǎn)評(píng)估不是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的主觀給定，而是把房地產(chǎn)的客觀存在的價(jià)值通過估價(jià)活動(dòng)正確地反映出來,。房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員基于對(duì)房地產(chǎn)客觀存在的價(jià)值的認(rèn)識(shí)以后,，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)理論、方法和長(zhǎng)期積累的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)將其表達(dá)出來,，而不是把某個(gè)主觀想象的數(shù)據(jù)強(qiáng)加給估價(jià)對(duì)象,。
房地產(chǎn)估價(jià)主要有三個(gè)基本方法：重置成本法；市場(chǎng)比較法,；收益現(xiàn)值法,。此外還有假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、殘余法、購(gòu)買年法,、利潤(rùn)法,、分配法等。它們都是上述三個(gè)基本方法的派生。在房地產(chǎn)投資中,，房地產(chǎn)的效用決定著人們的投資決策,，因此效用評(píng)價(jià)在房地產(chǎn)估價(jià)中占有重要地位。
傳統(tǒng)的三個(gè)基本估價(jià)方法都是對(duì)房地產(chǎn)公平值的一種推斷,，基本上是從房地產(chǎn)本身的特性出發(fā),，如房屋的設(shè)計(jì)、位置,、土地價(jià)格等,，按照房地產(chǎn)本身特征給予消費(fèi)者的效用進(jìn)行估價(jià)，即從內(nèi)部效用來估價(jià)房地產(chǎn),。不過,，在房地產(chǎn)評(píng)估中除注意內(nèi)部效用外，還要重視其經(jīng)濟(jì)外部性,。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)外部性可為房地產(chǎn)消費(fèi)者帶來效用的增加（或減少）,，這種效用不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身的特征帶來的，故稱外部效用,。經(jīng)濟(jì)外部性在房地產(chǎn)的評(píng)估中扮演著重要角色,，就需要準(zhǔn)確掌握和評(píng)估房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的正的和負(fù)的外部性。在實(shí)際評(píng)估中要考慮其他經(jīng)濟(jì)主體的消費(fèi)或活動(dòng)對(duì)消費(fèi)者效用的影響,，即重視經(jīng)濟(jì)外部性對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的影響,。尤其是個(gè)人住宅市場(chǎng)，個(gè)人效用在估價(jià)時(shí)往往會(huì)起到?jīng)Q定性作用,，只考慮房地產(chǎn)給消費(fèi)者帶來的內(nèi)部效用，而忽視其他經(jīng)濟(jì)主體給消費(fèi)者帶來的外部效用,，其估價(jià)結(jié)果對(duì)個(gè)人消費(fèi)者來說往往是不夠準(zhǔn)確的,。