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上期我們講過土地評(píng)估,，當(dāng)然有很多人會(huì)不明白我們進(jìn)行土地評(píng)估的目的是什么,，今天小編就為大家介紹一下，當(dāng)我們進(jìn)行土地評(píng)估的時(shí)候我們的土地評(píng)估作用凸顯在哪里,，國(guó)隆評(píng)估詳細(xì)解答,，注意閱哦
(一)土地評(píng)估有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁,，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化,。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而,，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料,。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn),，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià),。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定,，買賣雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心,，交易自然迅捷。
(二)土地評(píng)估有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一,。根據(jù)替代原理,，在資金一定的情況下，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平,，土地投資的多少直接影響其他要素的投資,。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本,、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉,，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入,。另外,，作為資金融通的手段，也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià),。
(三)土地評(píng)估有助于土地市場(chǎng)的完善
我國(guó)開始土地使用制度改革以來,，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立,。土地資源要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)配置,，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的配置方式已趨多樣化,，有土地出讓,、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng),、國(guó)有土地租賃和行政劃撥等多種形式,。行政劃撥范圍正在逐步縮小，市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大,。市場(chǎng)配置的基礎(chǔ)是土地資產(chǎn)的量化,，而量化的基本手段是估價(jià)。另外,，城鎮(zhèn)土地使用稅,、土地增值稅等土地稅的征收，土地抵押,、發(fā)行土地債券等土地融資手段,，也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
(四)土地評(píng)估有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容,，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理,。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí),，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)更大,，因此,，土地投機(jī)極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過大及土地投機(jī)行為,，必須了解該地區(qū)的土地真實(shí)價(jià)值,，把專業(yè)人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據(jù)。
綜上,，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)應(yīng)該在所在地的工商局進(jìn)行辦理,，未經(jīng)申請(qǐng)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)一律不得營(yíng)業(yè)。當(dāng)然國(guó)隆評(píng)估是一家合法經(jīng)營(yíng)的評(píng)估公司,，專業(yè)進(jìn)行土地評(píng)估,，房產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估,，如果有不懂的問題歡迎聯(lián)系我們