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河南國隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司成立于2004年，營業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南經(jīng)三路英特大廈12層1202室,，注冊資本為人民幣100萬,，經(jīng)營范圍(主營)：地價評估咨詢，房地產(chǎn)評估咨詢,，資產(chǎn)評估,，資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù),；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù),，房地產(chǎn)居民代理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢,；企業(yè)營銷策劃,；代理記賬。是經(jīng)河南省國土資源局,、河南省住建廳,、河南省財政廳批準設(shè)立的專業(yè)從事各類土地評估、房地產(chǎn)估價,、資產(chǎn)評估咨詢的有限責任公司,。
我們現(xiàn)在都已經(jīng)知道我們有土地評估，但是需要去進行土地評估,，**先要有專業(yè)的土地評估師,，當我們的土地估價師要進行土地評估的時候，都要遵守一些規(guī)則,，下面就讓我們一起來看看,，進行土地評估的時候我們要遵守什么樣的規(guī)則吧
一、土地估價規(guī)程應(yīng)遵循的原則
(一) 公平原則
遵循公平原則是指估價人員在土地估價中,，應(yīng)以公正的態(tài)度,，在公開市場條件下求得一個公平合理的土地價格。土地估價是一種主觀與客觀相結(jié)合的藝術(shù),，估價人員的主觀判斷對估價結(jié)果影響較大,。因此，估價人員必須公正廉潔,，認真客觀地評估,，決不能受任何私念的影響，偏袒一方,。
(二) **有效利用原則
遵循**有效利用原則是指在一般情況下,，土地估價應(yīng)以估價對象的**有效利用為前提估價。土地的權(quán)利,、經(jīng)濟用途和利用程度是多方面的,。不同的權(quán)利形態(tài)及不同的用途下,，土地的價值不同;同一用途不同利用程度下土地價值也不同。只有當土地利用在當時當?shù)靥幱?*有效利用狀態(tài)時,，其土地價值才**,。
(三) 替代原則
(四) 預(yù)期收益原則
土地價格是土地未來收益的資本化。過去的土地收益不決定土地價格,，但有助于幫助估價人員推測未來收益的變化趨勢,。遵循預(yù)期收益原則是指土地估價應(yīng)以估價對象在正常利用下的未來客觀有效的預(yù)期收益為基準。預(yù)測的未來收益必須是客觀的,、合理的,，是在正常的市場狀況，經(jīng)營管理水平下的土地純收益,。
土地估價規(guī)程應(yīng)遵循的原則
二,、土地估價的作用有哪些
(一)土地估價有助于土地交易的順利進行
(二)土地估價有助于企業(yè)投資決策
(三)土地估價有助于土地市場的完善
(四)土地估價有助于土地市場管理
三,、土地估價的方法有哪些
基本估價
又分為收益還原法,、市場比較法、剩余法,、成本逼近法,。
應(yīng)用估價法
又稱大量估價法，是在應(yīng)用基本估價方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評估,，該類方法的關(guān)鍵在于建立評估標準,，多適用于**管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法,、標準宗地估價法,、基準地價系數(shù)修正法等。