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河南國隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司成立于2004年，營業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南經(jīng)三路英特大廈12層1202室,，注冊資本為人民幣100萬,，經(jīng)營范圍(主營)：地價評估咨詢，房地產(chǎn)評估咨詢,，資產(chǎn)評估,，資產(chǎn)評估專業(yè)服務，房地產(chǎn)中介服務,；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,，房地產(chǎn)居民代理服務，企業(yè)管理咨詢,；企業(yè)營銷策劃,；代理記賬。是經(jīng)河南省國土資源局,、河南省住建廳,、河南省財政廳批準設立的專業(yè)從事各類土地評估、房地產(chǎn)估價,、資產(chǎn)評估咨詢的有限責任公司,。
我們現(xiàn)在都已經(jīng)知道我們有土地評估,，但是需要去進行土地評估，**先要有專業(yè)的土地評估師,，當我們的土地估價師要進行土地評估的時候，都要遵守一些規(guī)則,，下面就讓我們一起來看看,，進行土地評估的時候我們要遵守什么樣的規(guī)則吧
一、土地估價規(guī)程應遵循的原則
(一) 公平原則
遵循公平原則是指估價人員在土地估價中,，應以公正的態(tài)度,，在公開市場條件下求得一個公平合理的土地價格。土地估價是一種主觀與客觀相結合的藝術,，估價人員的主觀判斷對估價結果影響較大,。因此，估價人員必須公正廉潔,，認真客觀地評估,，決不能受任何私念的影響，偏袒一方,。
(二) **有效利用原則
遵循**有效利用原則是指在一般情況下,，土地估價應以估價對象的**有效利用為前提估價。土地的權利,、經(jīng)濟用途和利用程度是多方面的,。不同的權利形態(tài)及不同的用途下，土地的價值不同;同一用途不同利用程度下土地價值也不同,。只有當土地利用在當時當?shù)靥幱?*有效利用狀態(tài)時,，其土地價值才**。
(三) 替代原則
(四) 預期收益原則
土地價格是土地未來收益的資本化,。過去的土地收益不決定土地價格,，但有助于幫助估價人員推測未來收益的變化趨勢。遵循預期收益原則是指土地估價應以估價對象在正常利用下的未來客觀有效的預期收益為基準,。預測的未來收益必須是客觀的,、合理的，是在正常的市場狀況,，經(jīng)營管理水平下的土地純收益,。
土地估價規(guī)程應遵循的原則
二、土地估價的作用有哪些
(一)土地估價有助于土地交易的順利進行
(二)土地估價有助于企業(yè)投資決策
(三)土地估價有助于土地市場的完善
(四)土地估價有助于土地市場管理
三,、土地估價的方法有哪些
基本估價
又分為收益還原法,、市場比較法、剩余法,、成本逼近法,。
應用估價法
又稱大量估價法,，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在于建立評估標準,，多適用于**管理需要而進行的政策性大量估價,。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法,、基準地價系數(shù)修正法等,。