養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀分析

1．我國老年人口呈現(xiàn)不斷增長趨勢

老齡化是養(yǎng)老市場需求發(fā)展的原動力，據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)我國60歲及以上人口為26402萬人,，占18.70%,。其中，65歲及以上人口為19064萬人,，占13.50%,。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升5.44個百分點。

2013年—2020年中國65周歲及以上人口數(shù)量走勢

2．養(yǎng)老院供給不足,，供給缺口不斷擴大

隨著養(yǎng)老服務的普及,，市場需求將進一步提升。2017年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模不足6萬億元,，2020年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模突破7萬億元,，2011年至今，中國養(yǎng)老服務機構(gòu)數(shù)量不斷增加,， 2017年,，全國養(yǎng)老服務機構(gòu)數(shù)量增加至15.5萬家，同比增長了10.7%,；2020年養(yǎng)老機構(gòu)超過3.8萬個,。在養(yǎng)老機構(gòu)的床位數(shù)方面，也基本與養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量保持**的變化趨勢,。盡管床位總數(shù)不斷增加,，但是從2014年開始床位增速不斷下降。2017年,，全國養(yǎng)老服務機構(gòu)床位總數(shù)約為744.8萬個,，同比僅增長2%，增速較上年同期下滑了6.5個百分點,；截至2020年底,，全國養(yǎng)老床位總數(shù)為8238476張。現(xiàn)有養(yǎng)老資源還未能滿足日益增長的老年人規(guī)模及需求,，缺口仍在,。

3．老年人患病致失能風險增高，失能老年人加大子女生活壓力

隨著我國老齡化的嚴重加劇,，老年人患病致失能的風險逐漸增高,，這就意味著需要大量的護理人員。**來說**貼心的護理莫過于自己的親人,，但是目前的家庭大多是獨生子女,，他們同時得照顧四個老人，加之又得維持生計,，忙自己的活,，如果是單靠子女進行護理，即使是有這個“孝心”,，也沒這個能耐,，全脫產(chǎn)的照顧一個失能老人，恐怕整個家庭都將“失能”,。

4．廣州出臺租賃同權(quán)政策，各大銀行入局提供萬億資金支持

廣州出臺的“租購同權(quán)”政策，促使全國的長期公寓租金興起,，銀行也紛紛加入這個行業(yè)發(fā)展,，住房租賃的棋盤已經(jīng)擺開，中國房地產(chǎn)市場將迎來蝶變,，在租購并舉和租購同權(quán)的政策刺激下,，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，其中,，**城市成“主戰(zhàn)場”份額占比分別為31%和20%,。各大地產(chǎn)銀行紛紛入局提供萬億資金支持，分割這個租賃市場“蛋糕”,，長租公寓或被提升至更高戰(zhàn)略高度,。

養(yǎng)老市場需求分析

1．粵港澳大灣區(qū)“候鳥式”養(yǎng)老現(xiàn)象明顯，供需無法滿足

隨著廣州市本地及外來的老年人增多,，粵港澳大灣區(qū)作為“候鳥式”養(yǎng)老領域占據(jù)了國內(nèi)其他城市所不能比擬的**地位,，越來越多的老人開始將粵港澳大灣區(qū)作為他們養(yǎng)老的**選擇地。與龐大的“候鳥”老人數(shù)量形成鮮明對比的是粵港澳大灣區(qū)數(shù)量較少的養(yǎng)老機構(gòu),，遠遠無法滿足“候鳥”老人的需求量,。“候鳥式”養(yǎng)老機構(gòu)在硬件的資金投入方面較為薄弱,，養(yǎng)老機構(gòu)宣傳投入少且力度較小,，消費者對養(yǎng)老機構(gòu)的真實情況缺乏了解。為了改變此等現(xiàn)象,，**鼓勵大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，提高設施配備，促進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,。

2．隨著老年人年齡段的上升,，自理能力不斷下降，老年人的需求和養(yǎng)老服務的需求呈現(xiàn)年齡段特征

人口進入老齡化后直到臨終,，老年人的生理,、心理變化及衰老過程基本上分成三個階段，即自理老年人（健康老人）階段,、介助老人（半自理老年人）階段,、介護老年人（不能自理）階段。從年齡結(jié)構(gòu)上看,，55～65歲為老年前期,65～75歲為老年期,75歲以上為衰老期,。因此，一般來講,，60～70歲的老年人對老年公寓有需求,，70～75歲的老年人對養(yǎng)老院有需求,，75～80歲的老年人對護理院有需求，80歲以上的老年人對安懷院有需求,。

市場發(fā)展下的項目前景分析

1,、2016年10月25日國務院發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，文件中指出,，應積極促進健康與養(yǎng)老,、旅游、互聯(lián)網(wǎng),、健身休閑,、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè),、新業(yè)態(tài),、新模式。同時明確了到2020年,，健康服務業(yè)總規(guī)模超8萬億,，到2030年達16萬億的目標。項目在政策及市場大勢所趨下,，大力推廣發(fā)展健康產(chǎn)業(yè),。在國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快地發(fā)展、人民生活水平的提高的現(xiàn)在,，人們對健康服務的需求正在從傳統(tǒng)的疾病治聊轉(zhuǎn)為疾病預防和保健養(yǎng)生,。健康產(chǎn)業(yè)屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，未來市場發(fā)展前景無可估量,。

2,、隨著老齡化程度的日益加劇，老年人對**護理的需求與日俱增,，迫切需要加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務業(yè),，走“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”之路。

3,、隨著國民經(jīng)濟的強勢發(fā)展,，每年投入項目（特別是房地產(chǎn)項目）的建設不少于數(shù)十萬億元人民幣，這是人民生活得到提高和經(jīng)濟發(fā)展的表象,，但是實際上對于人民群眾生活質(zhì)量的改善及基本福利還沒有**得到保障和提高,，改善生活質(zhì)量，提高幸福感,，老年生活得到保障,。

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1.市場分析與發(fā)展前景

2.項目介紹與商業(yè)模式

3.組織管理與發(fā)展計劃

4.財務預測與財務評價