別墅改造一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類,，其他還有一些如加建陽光房,、車庫,、儲藏室,、室內(nèi)墻體拆改,、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇,。

別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù),，要經(jīng)過物業(yè)等相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案,，同時更需要提醒您的是,，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系,，同時注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格,，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞,。

辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,，是可以重建,，但一定要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

別墅重建先要征得鄰居同意,，這里說的征得鄰居同意,。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距,、景觀視線,、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前,，征求一下鄰居意見,。

別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價格要高出一倍左右。

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煙臺銀光土建改造工程公司團(tuán)隊,，成立多年來主要以別墅改造,，別墅擴建，室外加建,，樓房加層，閣樓搭建為主,，立足于別墅改造擴建,，服務(wù)地區(qū)包括煙臺、威海,、青島等地區(qū),，

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