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房地產(chǎn)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，越來(lái)越多的小區(qū)智能化系統(tǒng)已經(jīng)到了使用年限,，甚至連如廈門這樣的二線城市,，還有些老舊小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)都是模擬攝像頭，視頻畫質(zhì)不清晰,，監(jiān)控盲區(qū)多,，一旦居民財(cái)產(chǎn)被盜、車輛遭剮蹭等情況出現(xiàn),，大家依然找不到維權(quán)的依據(jù),，有的停車場(chǎng)還采用刷卡模式，財(cái)務(wù)漏洞百出,，很多小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)癱瘓......
邦華從事智能化行業(yè)幾十年，對(duì)于目前的小區(qū)現(xiàn)狀及升級(jí)改造提出一些見解,。
主要原因
維修基金的賬戶內(nèi)資金不足,，物業(yè)大多無(wú)力承擔(dān)改造智能化的費(fèi)用，雖然物業(yè)一直在做智能化的維修保養(yǎng)工作,，但是涉及整體設(shè)備更新,、升級(jí)卻需要有更多的資金，因此只能將就著使用,，但是效果差強(qiáng)人意,。
2、老舊小區(qū)的技術(shù)方案
一般的小區(qū)智能化的改造是增加監(jiān)控點(diǎn)位,、改造為數(shù)字監(jiān)控,，實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的無(wú)死角、無(wú)盲區(qū)的覆蓋,，對(duì)于出入口,、停車場(chǎng)等場(chǎng)景，部署人臉識(shí)別,、車牌識(shí)別等技術(shù),，應(yīng)用人臉識(shí)別技術(shù),、手機(jī)APP、測(cè)溫技術(shù),、AI智能分析,、視頻車牌等，提升居民體驗(yàn),，提高居民生活幸福感,，保障居民安全。
2.1 監(jiān)控系統(tǒng)
**的改造方式是采用數(shù)字監(jiān)控,，攝像機(jī)采用高清,，一般200W以上的分辨率基本可以滿足，當(dāng)然一些重要的場(chǎng)景,，如高空拋物,，需要分辨率、星光級(jí)才能滿足要求,。
這里重點(diǎn)說(shuō)一下AI識(shí)別預(yù)警系統(tǒng),，隨著技術(shù)的成熟，越來(lái)越多地在小區(qū)中應(yīng)用,，監(jiān)控的本質(zhì)不是事后查詢錄像,，更重要的是預(yù)防事件的發(fā)生，技術(shù)上也并不復(fù)雜,。
可以挑選一些重要的位置,，采用AI攝像機(jī)，這也是我們研發(fā)的重點(diǎn),，目前有落地的應(yīng)用有：闖入,、圍欄檢測(cè)、可疑停留,、聚眾,、畫面遮擋、打架斗毆,、不慎倒地,、緊急求救、聚眾圍觀,、高空攀爬,、尾隨跟蹤、值班離崗,，值班睡崗等,，也可以根據(jù)需求定制開發(fā)。
視頻AI行為智能分析預(yù)警系統(tǒng)解決方案是一套可以獨(dú)立運(yùn)行的監(jiān)控預(yù)警系統(tǒng),，僅需在原有監(jiān)控系統(tǒng)的基礎(chǔ)上,，增加一臺(tái)智能預(yù)警分析主機(jī),，就能實(shí)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)智能預(yù)警功能。
2.2在停車場(chǎng)部署智能識(shí)別通行系統(tǒng),，實(shí)行車牌車輛屬性的快速識(shí)別,，實(shí)現(xiàn)車輛無(wú)感通行，小區(qū)可以自行采購(gòu),，也可以以廣告形式讓第三方投資設(shè)備及經(jīng)營(yíng),。
2.3在單元門口部署人臉門禁、人臉可視對(duì)講系統(tǒng),，通過手機(jī)APP上傳照片,，審核通過后，下發(fā)到單元門設(shè)備,，業(yè)主刷臉通行,，可集成測(cè)溫功能，無(wú)接觸測(cè)溫,，快速方便,，同時(shí)實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，業(yè)主可通過對(duì)講功能進(jìn)行遠(yuǎn)程開門,，方便訪客通行,。
這里也重點(diǎn)說(shuō)一下云對(duì)講系統(tǒng)，從經(jīng)驗(yàn)看,，一般小區(qū)對(duì)講存在不少的問題,，有線路、設(shè)備問題,，這種情況下采用云對(duì)講是**的方式,，云對(duì)講有個(gè)**的應(yīng)用是訪客系統(tǒng)，利用手機(jī)可以實(shí)現(xiàn)比原來(lái)對(duì)講更好的視頻通話,、遠(yuǎn)程開門的應(yīng)用。
2.4為了集中管理電動(dòng)車,，建議設(shè)置電動(dòng)車充電棚,，可以向車主收取費(fèi)用，作為收入來(lái)源,，可以在電動(dòng)車充電車庫(kù)加裝高清攝像頭及熱成像防火檢測(cè)攝像機(jī),，解決了非機(jī)動(dòng)車庫(kù)安全隱患，同時(shí)提高了物業(yè)人員管理效率,，原有物業(yè)定時(shí)巡邏人員可通過監(jiān)控室即可看到非機(jī)動(dòng)車庫(kù)情況,，并可智能進(jìn)行溫度火點(diǎn)檢測(cè)。
2.5 有條件的可以在每個(gè)電梯內(nèi)安裝電動(dòng)車禁梯攝像機(jī),，系統(tǒng)可以語(yǔ)音提示,，同時(shí)也可以控制電梯門不能關(guān)閉,，監(jiān)控中心可以及時(shí)彈屏，提示值班人員,。
2.6 智能垃圾分類,，在垃圾投放點(diǎn)部署智能AI攝像機(jī)，識(shí)別有人進(jìn)入?yún)^(qū)域后,，可觸發(fā)智慧音柱進(jìn)行語(yǔ)音提醒,，當(dāng)垃圾放在垃圾桶外時(shí)，AI攝像機(jī)會(huì)發(fā)出語(yǔ)音警告,，通過語(yǔ)音的方式,，對(duì)投放垃圾的業(yè)主進(jìn)行提醒，減少物業(yè)的提醒和監(jiān)督成本,。
2.7能耗管理
對(duì)小區(qū)的空調(diào),、水電、氣安裝采集設(shè)備,，采用一套涵蓋全能種用能監(jiān)測(cè),、綜合分析、數(shù)據(jù)采集,、用能結(jié)算,、智能運(yùn)維，以及集多種能源管理系統(tǒng)為一體的智慧能源管理平臺(tái),。
目前小區(qū)改造較多的是地下車庫(kù)照明節(jié)能,，體驗(yàn)感較好的、有檔次的是采用物聯(lián)網(wǎng)節(jié)能燈,，人來(lái)燈亮,、人走燈滅，包括走道,、樓梯,。還有路燈，原來(lái)是采用人工開關(guān)燈,，現(xiàn)在較多是采用APP,，遠(yuǎn)程開關(guān)燈，實(shí)現(xiàn)節(jié)能,。
2.8 平臺(tái)管理
軟硬件整合,，監(jiān)控可以對(duì)接如海康,、停車場(chǎng)可以對(duì)接如科拓品牌,、對(duì)講可以對(duì)接云之屋的硬件系統(tǒng)，更多的硬件系統(tǒng)可以整合到平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
2.9 社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)
隨著社區(qū)居民對(duì)全方位生活服務(wù)的需求提升和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng),、社會(huì)商業(yè)生態(tài)格局的變化,，增值服務(wù)市場(chǎng)開拓與商業(yè)價(jià)值挖潛是小區(qū)長(zhǎng)期創(chuàng)造價(jià)值、實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)領(lǐng)域,。
在業(yè)主服務(wù)APP中增加**商品及推薦服務(wù)的欄目,，并且將流量引導(dǎo)到社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)微信小程序中，特別是可以通過APP對(duì)附近商家進(jìn)行招商,，產(chǎn)生的廣告費(fèi)用可以作為小區(qū)智能化改造的資金來(lái)源,。
綜上，邦華一直將社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為一個(gè)開發(fā)的重點(diǎn),，我們認(rèn)為充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng),，可以為智能化的建設(shè)帶來(lái)一定的收入，進(jìn)入一種良性循環(huán),，當(dāng)然這離不開物業(yè)的運(yùn)營(yíng),，本來(lái)社區(qū)是一個(gè)有流量、有生活消費(fèi)**的場(chǎng)景,，社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)具備了較好的條件,，選擇好的軟件平臺(tái)可以帶來(lái)營(yíng)收。
以上是邦華的拙見,，請(qǐng)大家為建設(shè)美好的智慧小區(qū)獻(xiàn)言獻(xiàn)策,！
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