正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，其必須具有評(píng)估時(shí)間,、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,、評(píng)估公司、評(píng)估方法等要素，面對(duì)正規(guī)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該引起重視,。因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告極會(huì)作為拆遷方申請(qǐng)裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù),。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司,。公司匯聚了大批行業(yè)精英,，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì),、會(huì)計(jì),、工程技術(shù)領(lǐng)域的*專業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系,。公司具備的評(píng)估方法和調(diào)查手段,，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才,、技術(shù),、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。

拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的,，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù),。實(shí)踐當(dāng)中常見的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償,。搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算,。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置,、名稱,、占地面積、房屋面積等基本事實(shí),，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià),，就直接出來**的數(shù)字了，沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章,，然后再輕描淡寫地說一句“以上有沒有丟項(xiàng),、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的,?！睕]有蓋章的和沒有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告,，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額,。更直白的說就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢,。也就是拆遷方給你的**輪報(bào)價(jià),，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來講應(yīng)該講都會(huì)比較低,，這個(gè)來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待,。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積,，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑,，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋評(píng)估價(jià)格低,。

其實(shí)經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評(píng)估報(bào)告除了打壓我們的心理預(yù)期以外,，沒有什么實(shí)際的意義,，對(duì)整個(gè)補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔茫k法就是不予理睬,。

所以在簽收上要謹(jǐn)慎,，如有必要須提起評(píng)估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評(píng)估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動(dòng),，防止一些不利于我們的事情發(fā)生,。

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