經(jīng)不統(tǒng)計(jì)，根據(jù)對(duì)房屋檢測(cè)鑒定發(fā)現(xiàn)全國各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀(jì)五六十年代修建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易,、超期服役,、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固,、處理后改變使用功能的房屋,；新建房屋存在業(yè)主追求時(shí)尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況,，這些情況都需要當(dāng)?shù)?*機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測(cè)鑒定,，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造，其工作主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面,。

1,、危舊房屋和古建筑的檢測(cè)鑒定
現(xiàn)在，我國絕大部分城鎮(zhèn)仍存在相當(dāng)多結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋,，使用年久,，遭受風(fēng)雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時(shí)保護(hù)的古建筑,，為了**其安全,，有效預(yù)防因房屋倒塌而造成人員和財(cái)產(chǎn)損失，必須進(jìn)行檢測(cè),、鑒定,。

2、“三無”房屋的檢測(cè)鑒定
目前,，全國各地都存在著無規(guī)劃,、無審批,、無監(jiān)管的“三無”房屋，甚至更有無勘察,、無設(shè)計(jì),、無正規(guī)企業(yè)施工的“六無”房屋?！敖衲隂]錢蓋兩層,，明年有錢了再加兩層”，這樣的房屋在我國各大城市的城中村中比比皆是,。這些房屋威脅人們的生命,、財(cái)產(chǎn)安全，因此,，迫切需要房屋檢測(cè)鑒定此類房屋,，驗(yàn)明其結(jié)構(gòu)的安全程度，排除房屋的不安全因素,。

3,、自然侵蝕和災(zāi)后房屋的檢測(cè)鑒定
地震、水災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為破壞都會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重?fù)p害，因此在重新修復(fù)和加固房屋時(shí),，要提供強(qiáng)有力的技術(shù)依據(jù),，明確房屋的危險(xiǎn)所在、承載能力和使用壽命,，為此需要**機(jī)關(guān)檢測(cè)鑒定,。裝修房屋時(shí),，拆除承重墻或在承重墻上掏洞,、隨意增加隔墻；辦公室改為儲(chǔ)藏室,，寫字樓改為檔案館,；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結(jié)構(gòu)安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對(duì)此需要通過檢測(cè)鑒定后對(duì)其加固處理,。

4,、使用年限內(nèi)或超過使用年限房屋的檢測(cè)鑒定
隨著時(shí)間的推移，房屋使用年久,，梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化,、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋,，在結(jié)構(gòu)安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題,。因此，必須通過檢測(cè)鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進(jìn)行加固處理,。

5,、工程建設(shè)對(duì)周圍房屋影響破壞的檢測(cè)鑒定
隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢(shì),。開挖深基坑,、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ),、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ),、爆破作業(yè)、帶振動(dòng)施工等施工對(duì)毗鄰建筑的影響也越來越多,，其矛盾也越來越突出,，為分析評(píng)價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任,，**雙方的權(quán)利和利益,，需要對(duì)此作確切的檢測(cè)鑒定。

6,、房屋糾紛或司法檢測(cè)鑒定
隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,，各類產(chǎn)權(quán)房屋也大量興建，同時(shí)人們法制觀念也不斷增強(qiáng),。毗鄰房屋建設(shè)相互影響造成房屋損壞,，建設(shè)工程中涉及房屋質(zhì)量事故等糾紛都需要通過檢測(cè)鑒定，明確房屋受損的程度和受損原因,，為糾紛處理和判決提供科學(xué),、客觀和公證的供技術(shù)依據(jù)。