房屋安全鑒定檢測要點---貴州分院

  我國房地產(chǎn)業(yè)在不斷的蓬勃發(fā)展,，使之房屋安全也成為大眾關(guān)注的焦點。為此,，中政建研研究院房屋檢測鑒定從房屋安全鑒定的特點出發(fā),，分析了房屋結(jié)構(gòu)中存在的安全問題，并簡要提出了房屋安全鑒定檢測要點,，以期為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助,，并為廣大業(yè)主深入了解房屋安全鑒定。

1,、房屋安全鑒定的特點
（1）對從業(yè)人員要求高,。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點,，也要明確外界環(huán)境,、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響,，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力,。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多,，房屋的損壞情況和原因也不相同,，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性,。

（3）鑒定對象的特殊性,。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處,。*先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋,，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象,，從結(jié)構(gòu),、年代、損壞程度上都有著不同，因此,，在進行不同房屋鑒定時,，要采用不同檢測方式，從而**檢測的準(zhǔn)確性,。另外,，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全,，以地基,、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性,。

2,、房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
（1）裂縫。房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂,、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫,、荷載裂縫以及干縮裂縫,。

（2）變形。房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中,，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移,，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性,。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移,，從而使房屋構(gòu)件的段面,、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式,，降低構(gòu)件的承載力,，引起房屋的開裂，甚至坍塌,。

3,、房屋安全鑒定檢測要點
（1）判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫；
（2）判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì),；
（3）查明裂縫的深度,、長度、寬度,；
（4）判明裂縫的未來發(fā)展趨勢,；
（5）判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形,。

    由此可見，房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作,，對房屋進行全面的安全檢測能夠**房屋建筑更加合理,，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮**功能,。同時,，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強,，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng),、檢測經(jīng)驗的積累等，只有各方面充分配合,，才能**房屋安全鑒定工作順利實施,。

貴陽市: 一個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),6個區(qū)(云巖區(qū)、南明區(qū),、白云區(qū),、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū),、小河區(qū)、一市(清鎮(zhèn)市),、三縣(修文縣,、開陽縣、息烽縣),貴陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),。

遵義市: 市轄區(qū)(紅花崗區(qū).,、匯川區(qū),、新蒲新區(qū)）,、8個縣（習(xí)水.余慶.湄潭.正安.鳳岡.綏陽.桐梓.遵義縣）、2個自治縣（道真仡佬族苗族自治縣.務(wù)川仡佬族苗族自治縣）,。

安順市: 2個區(qū)（西秀區(qū),、平壩區(qū)）、1個縣（普定縣）,、3個自治縣（鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣,、關(guān)嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣）,。此外,，安順市設(shè)立了安順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、黃果樹風(fēng)景名勝區(qū)（**）兩個管理區(qū),。

銅仁市: 碧江區(qū),、萬山區(qū),、江口縣、石阡縣,、思南縣,、德江縣、松桃苗族自治縣,、玉屏侗族自治縣,、印江土家族苗族自治縣、沿河土家族自治縣,、大龍開發(fā)區(qū),、銅仁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

畢節(jié)市: 大方縣,、黔西縣,、金沙縣、織金縣,、納雍縣,、赫章縣、威寧彝族回族苗族自治縣,，新設(shè)立的七星關(guān)區(qū)（以前的縣級市畢節(jié)市）,，百里杜鵑管委會。

興義市: 普安縣,，晴隆縣,，興仁縣，貞豐縣,，安龍縣,，冊亨縣，望謨縣和興義市,，一市七縣,。

都勻市: 都勻市、福泉市,、獨山縣,、平塘縣、荔波縣,、三都縣,、長順縣、惠水縣,、甕安縣,、貴定縣、龍里縣,。

凱里市: 凱里市,、麻江縣,、丹寨縣、雷山縣,、臺江縣,、黃平縣、貴州凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū),、爐碧經(jīng)濟開發(fā)區(qū),、金鐘經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、臺江經(jīng)濟開發(fā)區(qū),。

仁懷市: 中樞,，茅臺，壇廠,，長岡,，魯班，五馬,，茅壩,，九倉，喜頭,，大壩,，三合，合馬,，二合,，龍井鄉(xiāng)，后山鄉(xiāng),，學(xué)孔鄉(xiāng)，高大坪鄉(xiāng),，火石崗鄉(xiāng),，沙灘鄉(xiāng)。

赤水市: 天臺,、復(fù)興,、大同、寶源,、汪隆,、葫市、丙安,、元厚,、官渡、長期,、長沙,、白云

六盤水市: 轄鐘山區(qū),、六枝特區(qū)、盤縣,、水城縣

黔南布依族苗族自治州: 都勻市,、福泉市、荔波縣,、貴定縣,、甕安縣、平塘縣,、惠水縣,、龍里縣、羅甸縣,、獨山縣,、長順縣和三都水族自治縣

黔東南苗族侗族自治州: 黃平縣、凱里市（縣級市,、州政府駐地）,、凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、施秉縣,、鎮(zhèn)遠縣,、岑鞏縣、三穗縣,、錦屏縣,、榕江縣、臺江縣,、從江縣,、麻江縣、劍河縣,、丹寨縣,、雷山縣、黎平縣,、天柱縣

黔西南苗族布依族自治州: 興義,、普安、晴隆,、興仁,、貞豐、安龍,、冊亨,、望謨